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【行(xíng)情】報(bào)告稱超8成城(chéng)市(sh&<♠σì)住宅供大(dà)于求 房(fáng)價≤₽ 還(hái)将下(xià)降
- 分(fēn)類：洽承知(zhī)聲
- 作(zuò)者：
- 來(lái)源：
- 發布時(shí)間(jiān)：2014-05-24 11:13
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【概要(yào)描述】經濟參考報(bào)報(bào)道(dào)：某研究院22日(∑π♥σrì)發布的(de)《2014年(nián)度35城(chéng)商品房(fáng)供✔ 求關系專題研究》報(bào)告顯示，重點監測的(de)35個(gè)重點城(chéng)市(shε≈ì)中，2008年(nián)至2013年(nián)，29個(gè)城(ché÷™ng)市(shì)商品住宅呈現(xiàn)供大(dà)于求的σ"λ(de)關系。這(zhè)意味著(zhe)，重點監測的(de→π÷)城(chéng)市(shì)中，住宅供大(dà)于求的(de)城(chéng)市(shì)✔λ超過8成。 報(bào)告指出，2008年(nián)至2013年(ni "™án)，35個(gè)城(chéng)市≠(shì)商品住宅供求比分(fēn)别為(wèi)：1.30、0.8£♥★8、1.13、1.42、1.09和(hé)1.0₩♠8。可(kě)以看(kàn)出，2009年(nián)呈現(xiàn)明(míng)顯的(d∑πe)供小(xiǎo)
【行(xíng)情】報(bào)告稱超8成城(ch₽éng)市(shì)住宅供大(dà)于求 房(fáng)價還£★÷(hái)将下(xià)降
【概要(yào)描述】經濟參考報(bào)報(bào)道(dào)：某研究院22日(rì)發布的(de)《2014年♦€✔(nián)度35城(chéng)商品房(fáng)供求關系$↕♦↓專題研究》報(bào)告顯示，重點監測的(de)35個(gè)重點城(chéng)¥≈↓市(shì)中，2008年(nián)至2013年(nián) ε←↕，29個(gè)城(chéng)市(shì)商品住宅呈現(xiànΩγ"♠)供大(dà)于求的(de)關系。這(zhè×≈)意味著(zhe)，重點監測的(de)城(chéng)市(shì)中，住宅供大(dà)于求的(de ♦♠∑)城(chéng)市(shì)超過8成。 報(b<≠ào)告指出，2008年(nián)至2013年(nián)，35個(gè)城(chéng≥÷←)市(shì)商品住宅供求比分(fēn)别為β♥® (wèi)：1.30、0.88、1.13、1.4 ♥'÷2、1.09和(hé)1.08。可(kě)以看Ω (kàn)出，2009年(nián)呈現(xiàn)明(míng)¶βσ顯的(de)供小(xiǎo)
- 分(fēn)類：洽承知(zhī)聲
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經濟參考報(bào)報(bào)道(dào)：某研究院22日(rì)發布的(de)₩§♦《2014年(nián)度35城(chéng ¥ )商品房(fáng)供求關系專題研究》報(bào)告顯示，重點監測的(de)35個(gè)♥&重點城(chéng)市(shì)中，2008年(nián)至2013年(nián)，29個'♠(gè)城(chéng)市(shì)商品住宅呈現(£'xiàn)供大(dà)于求的(de)關系。這(zhè)意味著(ε♠¥&zhe)，重點監測的(de)城(chéng)市( ₹←shì)中，住宅供大(dà)于求的(de)城(chéng)市(↕'shì)超過8成。
報(bào)告指出，2008年(nián)至201φ ★3年(nián)，35個(gè) 城(chéng) 市(shì) 商 品 住 宅 供 求 ¶≠Ωβ比 分(fēn) 别 為(wèi) ：1 .30、0 .88、1 .1∑Ω3、1 .42、1 .09和(hé)1.08。可(kě)以看(kàn&↓£")出，2009年(nián)呈現(xiàn)明(míng)顯的(de)供小(xiǎo'φ♦)于求的(de)狀況，市(shì)場(chǎng)成交熱(rè)度明∏Ω•(míng)顯，這(zhè)也(yě)是↓₩(shì)2010年(nián)調控加碼的(de)一(yī)個(✔÷gè)原因。而2011年(nián)供大(dà)于求的(de)特征很(hěn)明(míng)λΩ顯，這(zhè)和(hé)限購(gòu)限貸政策♦ π帶來(lái)的(de)沖擊有(yǒu)很(hěn)大(dà)關系。到(dào)了(₽↔±←le)2013年(nián)，供求關系逐漸平衡。
現(xiàn)貨存銷比方面，200§£★8年(nián)以來(lái)，35個(gè)城(chéng)∑→市(shì)的(de)存銷比數(shù)據總體(tǐ)呈現(xiàn)了(le₽₩•±)下(xià)滑态勢。如(rú)在2008年(nián)為≥ε(wèi)18個(gè)月(yuè)，到(dào)了(le)2009年(nián)下(xià↑Ω)滑至10個(gè)月(yuè)。到(dào)了(le)2010年(nián)略為(wèε↔×≤i)上(shàng)升，為(wèi)12個(gè)月(yuè)。到(dào₽₹♠)了(le)2011年(nián)為(w∑≈✔èi)18個(gè)月(yuè)，到(dào)了(l≈δe)2012年(nián)略有(yǒu)下(xià)滑，為(wèi)15↑$∏≥個(gè)月(yuè)。到(dào)了(le)♣§2013年(nián)繼續下(xià)滑至13個(gè)≤®β月(yuè)。和(hé)目前房(fáng)價的(de)走勢基本吻•§©☆合。
對(duì)此，研究院研究員(yuán)嚴躍進認為(wèi)，随著(zhe)近($£♥jìn)年(nián)來(lái)地(dì)方供地(dì"↑↕)積極，開(kāi)發商對(duì)市(shì)場(chǎng)預期走強，房(fáng)地(&<dì)産投資力度一(yī)再增加，城(chéng)市(shì)新增☆₹供應力量強勁，供需格局已經悄然生(shēng)變。未來(lái)兩年(nián)部分(fēn)中× 西(xī)部城(chéng)市(shì)面臨較大(dà)去(qù)庫存壓力，今♦×λ年(nián)反彈力度偏弱，市(shì)場(chǎng)後市(sh"¥ì)不(bù)宜過度樂(yuè)觀，房(fáng)地(dì)産市(shì)場(πφσchǎng)的(de)下(xià)行(xíng)風(fē§£ng)險劇(jù)增。
在供需格局已經悄然生(shēng)變的(de)同時(shí)，房(fáng)地(dì)産←↓ 市(shì)場(chǎng)的(de)預期也♥σδ(yě)在轉向。
穆迪投資者服務公司日(rì)前宣布将中國(guó)房(fáng)地(dì)産∑Ωσ業(yè)展望從(cóng)穩定調整為(wèi)負面。穆迪助理≈♦γ(lǐ)副總裁梁鎮邦稱：“預計(jì)未來(lái)12個(gè)月(yu ↑ è)銷售同比将溫和(hé)增長(cháng)0%-πγ 5%。該增長(cháng)率顯著(zhe)低(dī)于2013年(nián∞β)全年(nián)全國(guó)累計(jì䣩÷)合約銷售額同比增長(cháng)26.6%的(de)幅度。”
穆迪認為(wèi)，房(fáng)地(dì)産業(yè)銷售增長(cháng)下(≤☆xià)降的(de)主要(yào)原因是(shì)國(g÷λ↑✔uó)內(nèi)流動性收緊，按揭貸款利率提高(gāo)，購(gòu)房(fáng)者預計(☆ jì)房(fáng)價會(huì)進一(yī)步下(xià)降。
無獨有(yǒu)偶。巴克萊銀(yín)行(xíng)發表報(bào)≈¥&≤告稱，截至四月(yuè)底，內(nèi)地(dì)房(fáng)企完成₹♥Ω了(le)全年(nián)銷售目标的(de)27%，稍微(wēi)落後于大(dà)部分(↑¶₩≤fēn)內(nèi)地(dì)房(fáng)企上(shδ↕α★àng)下(xià)半年(nián)40：60的(de)銷售目标分(fēn)布，預計(jì)目€♣←前的(de)房(fáng)地(dì)産衰退趨勢将延續至2015年(nián)。
巴克萊指出，走訪內(nèi)地(dì)多(duō)家(jiāλλ₽)房(fáng)企，大(dà)部分(fēn)受訪←™≠的(de)內(nèi)地(dì)房(fáng)企亦稱，估計♣≥(jì)今年(nián)銷售有(yǒu)機(jī)會(hu¶≈¶ì)持平甚至下(xià)跌。有(yǒu)60%受訪者指出，不(bù£★¶)排除減價促銷。
中原地(dì)産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉表示，穆迪作(zu♦∏↕↕ò)為(wèi)國(guó)際知(zhī)名評級機(jī)構，下(xiàΩ♠∏')調中國(guó)房(fáng)地(dì≠αλ)産業(yè)展望，對(duì)中國(guó)房(fáng)地÷↕γ•(dì)産市(shì)場(chǎng)影(yǐng)響比較大(dà)，特别是≈σπ(shì)對(duì)房(fáng)企海(hǎi'÷)外(wài)融資成本影(yǐng)響很(hěn)大(dà)。受評級調整的(↓de)影(yǐng)響，金(jīn)融機(jī)構對(duì)房(×πfáng)地(dì)産風(fēng)險預期也(yě)将提高(gāo)，這(zhè)恐©←令房(fáng)企資金(jīn)壓力雪(xuě)上(shàng)加霜。
上(shàng)一(yī)個(gè):
【市(shì)場(chǎng)】二三線城(chéng)市(shì)限購(gòu)可(kě)自(zδ↔♦ì)行(xíng)調節
上(shàng)一(yī)個(gè):
【市(shì)場(chǎng)】二三線城(chéng)☆♣β∞市(shì)限購(gòu)可(kě)自(zì)行(xíng)調節
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